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北京租房黑中介大数据:五环外成“重灾区”

来源:北京晚报发布时间:2018-01-19 14:20

近日,检察日报报道称,朝阳区检察院先后办理了多起黑中介人员涉嫌强迫交易的案件,涉案资金达数十万元。这些黑中介强迫他人交纳中介费,或者以各种方式强行收取他人各种费用,情节严重,已涉嫌强迫交易罪。许多租客在与黑中介进行着一场遭遇战。

北京晚报与租房公众号看房狗合作,对1206名曾经在黑中介处租房的租客进行调查。通过被调查者的经历及所填写的调查表,进行数据统计分析,进而勾勒出黑中介地图。并揭示其用何种手段骗取钱财?租客又该怎样维权?北五环外与东五环外成“重灾区”小方的房子到期,在丰台区蔚园小区找了一个loft。当天就交了定金和一个月房租,中介称房子压一付三,过几天可以找个保洁清扫房子,并给换柜子、修瓷砖……“总之什么都答应,基本上就是说的比唱的都好听,现在我都想不起来为什么当时突然交了一个月房租当定金。”

找到房子后,小方赶快回到了公司上班。在与同事说起租房的事情,并且在网上搜索了一大堆关于这家公司的信息,“越来越觉得不靠谱,觉得不对之后我又认真地看了一遍定金合同,发现居然不是带我看房人的签名,我这时候已经不想租了。”小方的醒悟已经晚了,等待她的噩运便接二连三地发生了。此次调查样本数据共发现黑中介220家。

二环至三环中,黑中介数量最少,共有8家,占比为3.63%。

三环至四环中,黑中介数量共有54家,占比为24.55%。四环至五环中,黑中介数量共有40家,占比为18.18%。

五环外区域中,黑中介数量共有118家,占比为53.64%。

数据显示,五环外已经是黑中介集中的区域。

调查数据显示,北苑、立水桥、天通苑(资料、团购、论坛)、回龙观、西二旗等所在的北五环,共有黑中介56家,占统计出黑中介数量的25.45%。其中回龙观与西二旗地区,各盘踞着14家黑中介。东南三环附近的双井、劲松、十里河、刘家窑、方庄等地区共有21家黑中介,占比为9.55%。东四环的青年路、八里庄、高碑店、百子湾等地区,共有19家黑中介,占比为8.64。三类住房混合小区黑中介最集中通过对样本调查数据进行分析发现,黑中介较为集中地出现在了42个小区中。

其中,1个为上世纪70至80年代建成的小区,占比为2.38%;2个为上世纪80至90年代建成的小区,占比为4.76%;6个为上世纪90至00年代小区,占比为14.29%。这些www.qy014.com的特征为,房间小、单价高,打隔断分租空间不大;自住www.qy014.com比例大,可租赁www.qy014.com少,不能规模化拿房;社区管理和自治组织成熟,对于隔断、租房纠纷的容忍度低、敏感度高。

2000至2010年建成小区共20个,占比为47.62%。租房公众号看房狗运营总监李贝克表示,其www.qy014.com特征表现为,房间、户型相对较大,可以多隔断,利润空间大;建成年代正好是黑中介行业野蛮生长、人口增加与大量新房出现的交叉融合时段;楼层高,社区大,人口多,租赁需求大,一个小区多个黑中介盘踞。“大社区的租赁纠纷关注度低,社区管理组织相对松散。投资购房、回迁购房等原因带来较多空置房。”较为集中的小区主要有:龙锦苑(资料、团购、论坛)、弘善家园(资料、团购、论坛)、常营民族家园、北苑家园(资料、团购、论坛)、天通中苑、三环新城(资料、团购、论坛)、芳群园、珠江绿洲、天通苑北一区等小区。2010年之后建成的小区为13个,占比为30.95%。在李贝克看来,除了包含2000至2010年建成小区几乎所有特点外,这部分小区的特点还有新出楼盘带来大量空房需要千亿国际娱乐网页版,而租金较低,黑中介蹲守楼盘,大量囤房。地铁开通后交通便利,一些业主手中多套房产,对于房间千亿国际娱乐网页版无法管理太多或者自己不愿亲自千亿国际娱乐网页版,宁愿给到中介代理。设置合同陷阱克扣押金租金

刘南(化名)在网络上找到了千亿国际娱乐网页版自家www.qy014.com的“房东”,并致电期望看房。在小区门前,“房东”出现并保证自己是房东。

在看房后,交房租的时候,刘南发现房租的收款人为另外一个人,而这个人他从来没有见过。

“房子搬进去的时候保证安上空调,但是一个月以后也没安上。”刘南说,租房子时承诺无条件退房,但是当退房时,押金、房租、一年的卫生费总共5000多元不给退了。“他们相互推脱,不解决问题。并告诉我赶紧搬走,不然就把东西都给我清出去。”

刘南的遭遇并非孤例,有877名租房人对黑中介的行骗手段进行了投票选择。其中,合同欺诈有646人投票,占比为73.66%。主要问题表现为千亿国际娱乐网页版在售、违建、隔断房间或不能交付房间;故意隐瞒重要事项或者设置合同陷阱,以交易谋利为目的欺骗性许诺。在合同解除后拖欠、非法克扣押金,共有371人投票选择,占比为42.30%。

在交易前后或居住过程中,对租客进行暴力、辱骂或者撬门、读锁、扔行李等侵犯性行为,共有144人选择,占比为16.42%。

以拆迁、拆隔断、房东收房、被兼并等理由违约收房,单方面中止合同,共有128人投票选择,占比为14.60%

租客被骗金额分布为,1000元至4000元占比为66%;4000元至8000元占比为25%;8000元至15000元占比为5%;15000元至25000元占比为2%;25000元至50000元占比为1%; 50000元以上占比为1%。

43%的租客因维权没结果而放弃

小娜不久前接到了中介的电话,勒令其尽快搬走,声称因房屋打隔断被投诉,无法继续居住。“业务员说,退房查了没坏东西会退钱,但财务不在,要过几天才退。”

小娜收拾好行李搬出了千亿国际娱乐网页版房,从去年年底一直不停与中介沟通退款一事,一个月时间,钱仍未退回。“总是说老板不在,财务不在,一天天往后推。最后说不退租金,只退押金。并反说是我自己要搬走的,是我违约了。最后撂下一句话‘有本事告我们去’。”

遇到黑中介后,有41%的租客选择忍气吞声;奋起维权的租客为16%;维权没结果就放弃了的租客占比为43%。其中,奋起维权的调查样本中,向法院提起诉讼的租客只有2%。

李贝克认为,租赁行业扩张的利润和极低的成本,驱动黑中介融入这个市场。房屋租赁行业监管的相对松散,信用监管机制的缺失,导致租赁行业进入门槛低,维权难度大,从业主体良莠不齐。供不应求的市场结构,让黑中介囤房坐大,租客别无选择。“我们愿意帮助被骗的租客收集证据并进行诉讼。”

北京安博(上海)律师事务所律师梅叶表示,遇到黑中介后,可以通过工商局的企业信用进行查询,如果该租房黑中介公司已备案,可以登录各城市住建委网站进行投诉举报,并同时拨打各城市住建委电话投诉举报租房黑中介。向110报警,收集好关键证据,如租赁合同,电话录音,看房录像等。

(北京晚报)